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実践型不動産投資・不動産再生会社として、取得、再生、賃貸運用、回収までの判断材料を整理します。
BMM Blog
不動産投資と空き家再生を、数字で考える。
築古戸建、空き家、低稼働不動産を収益資産として捉えるための投資判断、再生プロセス、運用実績の見方を発信します。
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投資判断、空き家再生、実際の運用事例をテーマ別に整理しています。関心の近いカテゴリから読み進められます。
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記事一覧
カテゴリごとに、不動産投資の判断軸、空き家再生の実務、投資事例の見方を確認できます。
失敗事例
失敗事例から学ぶ想定家賃を高く見積もりすぎる危険
不動産投資で想定家賃を高く見積もりすぎると利回り計算が崩れる理由と防ぎ方を解説します。
失敗事例想定家賃利回り空室リスク
成功事例
成功事例で見る回収率を積み上げる賃貸運用の考え方
不動産投資の成功事例を、売却益ではなく家賃収入と回収率の積み上げから解説します。
成功事例回収率賃貸運用家賃収入
成功事例
成功事例に共通する低コスト再生と早期賃貸化の考え方
築古戸建や空き家再生で成功しやすい、低コスト改修、適正家賃、早期賃貸化の考え方を解説します。
成功事例低コスト再生賃貸化築古戸建
失敗事例
失敗事例から学ぶ空き家再生でリフォーム費用が膨らむ理由
空き家再生でリフォーム費用が膨らみ、利回りが下がる原因と防ぎ方を解説します。
失敗事例空き家再生リフォーム費用利回り
失敗事例
失敗事例から学ぶ築古戸建を高値づかみする原因
築古戸建投資で高値づかみが起こる原因を、購入価格、改修費、家賃想定、出口戦略から解説します。
失敗事例築古戸建投資高値づかみ購入判断
賃貸経営
賃貸経営で修繕費に備えるための予備費設計
築古戸建の賃貸経営で、給湯器、エアコン、水回り、退去修繕に備える予備費設計を解説します。
賃貸経営修繕費築古戸建キャッシュフロー
賃貸経営
賃貸経営で空室期間を短くする募集条件の見直し方
賃貸経営で空室期間を短くするために、家賃、ペット可、駐車場、DIY相談など募集条件を見直す方法を解説します。
賃貸経営空室対策募集条件戸建賃貸
融資
不動産投資の融資と手元資金をどう残すべきか
不動産投資で融資を使う場合に、修繕、空室、税金に備える手元資金の考え方を解説します。
融資手元資金賃貸経営リスク管理
融資
築古戸建投資で融資を使う前に確認すべき収支条件
築古戸建投資で融資を利用する際に、返済比率、空室リスク、修繕費、手残りを確認する方法を解説します。
融資築古戸建投資返済比率キャッシュフロー
不動産再生
不動産再生で賃貸に出せる状態の基準とは
築古戸建や空き家を賃貸化する際、どの水準まで再生すれば募集できるかを実践目線で解説します。
不動産再生賃貸化募集基準空き家
不動産再生
不動産再生で最低限やるべき工事と後回しにできる工事
不動産再生において、安全性、清潔感、募集力、回収期間から改修優先順位を決める方法を解説します。
不動産再生改修優先順位築古戸建収益化
空き家活用
相続空き家の活用で最初に整理すべきこと
相続空き家を活用する前に確認すべき所有者、残置物、管理コスト、売却・賃貸化の判断基準を解説します。
相続空き家空き家活用管理コスト賃貸化
空き家活用
空き家活用で比較すべき売却・賃貸・再生運用の違い
空き家活用を検討する所有者向けに、売却、賃貸化、再生運用のメリットと判断基準を解説します。
空き家活用売却賃貸化再生運用
地方戸建投資
地方戸建投資で駐車場が利回りに与える影響
地方戸建投資における駐車場の重要性を、賃貸需要、家賃設定、募集期間の観点から解説します。
地方戸建投資駐車場利回り賃貸経営
地方戸建投資
地方戸建投資でエリア選定を間違えないための視点
地方戸建投資で確認すべき、車社会の賃貸需要、駐車場、生活動線、家賃水準を解説します。
地方戸建投資エリア選定戸建賃貸賃貸需要
高利回り物件
高利回り築古戸建で改修費をかけすぎない判断基準
高利回りを維持するために、築古戸建の改修費をどこまでかけるべきか、家賃と回収期間から解説します。
高利回り物件改修費築古戸建回収期間
高利回り物件
高利回り物件に隠れやすいリスクと見抜き方
高利回り物件を検討する際に確認すべき、修繕、空室、権利関係、出口のリスクを実践目線で解説します。
高利回り物件築古戸建リスク管理不動産投資
不動産投資初心者
初心者が間違えやすい不動産投資の利回り計算
表面利回りと実際の回収スピードの違いを、不動産投資初心者にも分かりやすく解説します。
不動産投資初心者表面利回り実質利回り失敗回避
不動産投資初心者
不動産投資初心者が最初に確認すべき物件チェックリスト
不動産投資初心者向けに、購入価格、想定家賃、修繕費、利回り、回収期間を確認する基本手順を解説します。
不動産投資初心者物件チェック利回り回収期間
投資事例
低稼働不動産を賃貸資産へ変える運用転換の投資事例
空室や低稼働の戸建・住宅を、用途や募集条件の見直しで賃貸資産へ転換する際の判断基準を解説します。
低稼働不動産運用転換投資事例賃貸資産
投資事例
築古戸建を長期保有する投資事例で見る回収後の選択肢
築古戸建投資で投下資金の回収が進んだ後、保有継続、売却、追加改修をどう判断するかを解説します。
長期保有投資事例回収後出口戦略
投資事例
最低限改修で家賃収入を生む築古戸建再生の投資事例
最低限改修で賃貸化する築古戸建再生について、改修範囲、家賃設定、回収期間、失敗回避の見方を解説します。
最低限改修投資事例家賃収入築古戸建再生
不動産投資
戸建投資と区分マンション投資を実績視点で比較する
築古戸建と区分マンションを、取得価格、修繕責任、賃貸需要、回収率、出口戦略の観点から比較します。
戸建投資区分マンション投資比較投資事例
投資事例
地方寄り住宅地の築古戸建で回収率を高める投資事例の見方
郊外や地方寄り住宅地の築古戸建投資で、低取得価格、駐車場、生活動線、家賃回収をどう評価するかを解説します。
地方寄り住宅地投資事例回収率築古戸建
投資事例
千葉北西部の築古戸建投資で見る賃貸需要と再生余地
市川、松戸、船橋、柏など千葉北西部で築古戸建投資を検討する際の賃貸需要、価格、改修判断を解説します。
千葉北西部投資事例築古戸建賃貸需要
空き家再生
空き家再生で事前に確認したい法的リスクと権利関係
空き家再生や築古戸建投資で見落としやすい再建築不可、接道、越境、共有、相続未了などの確認ポイントを解説します。
法的リスク権利関係空き家再生再建築不可
空き家再生
空き家再生で価値を上げるビフォーアフターの見方
空き家再生の価値向上を、見た目の変化だけでなく、家賃、募集力、回収率、出口価格から見る方法を解説します。
ビフォーアフター空き家再生価値向上賃貸化
空き家再生
遠方の空き家を放置しないための管理と収益化の選択肢
遠方にある相続空き家や古家について、管理負担、売却、賃貸化、再生運用をどう比較するかを解説します。
遠方空き家相続空き家空き家管理収益化
空き家再生
戸建賃貸に必要な最低限リフォームの優先順位
築古戸建を賃貸化する際に、どの工事を優先し、どこを後回しにするかを安全性、清潔感、収益性から解説します。
最低限リフォーム戸建賃貸空き家再生改修優先順位
空き家再生
空き家再生前の残置物撤去と初期整理で収支を崩さない方法
空き家再生で見落としやすい残置物撤去、清掃、庭木整理などの初期費用を投資判断に入れる方法を解説します。
残置物撤去空き家再生初期費用収支改善
不動産投資
不動産投資の案件比較に使う投資判断シートの作り方
築古戸建や空き家投資の候補を比較するために、購入価格、改修費、家賃、利回り、回収率を一覧化する方法を解説します。
投資判断案件比較収支シート不動産投資
不動産投資
築古戸建賃貸で長期入居につなげる入居者審査の考え方
築古戸建の賃貸運用で滞納やトラブルを避け、長期入居につなげるための入居者審査と条件設定を解説します。
入居者審査戸建賃貸長期入居賃貸管理
不動産投資
空き家投資で見落としやすい固定資産税と保有コスト
空き家や古家を保有する際に発生する固定資産税、保険、管理、草木対応などの保有コストを投資判断に入れる方法を解説します。
固定資産税保有コスト空き家投資収支計画
不動産投資
少額不動産投資でリスクを抑える物件分散と回収設計
少額で始める築古不動産投資において、物件分散、回収率、修繕余力をどう設計するかを実務目線で解説します。
少額不動産投資物件分散リスク管理回収設計
不動産投資
不動産投資家が見るべきリフォーム投資対効果の計算方法
リフォーム費用が家賃上昇、空室短縮、修繕リスク低減にどう効くかを、投資対効果の視点で解説します。
リフォーム投資投資対効果改修費不動産投資
不動産投資
築古戸建投資の出口戦略を取得前に設計する理由
築古戸建投資で保有、売却、転貸、共同事業など複数の出口を取得前から考える重要性を解説します。
出口戦略築古戸建売却不動産投資
不動産投資
築古戸建賃貸の家賃設定で収益性を高める実務ポイント
築古戸建を賃貸運用する際の家賃設定について、競合比較、募集期間、設備条件、回収率から実務的に解説します。
家賃設定戸建賃貸賃貸運用収益性
不動産投資
空き家投資で購入価格を判断するための価格交渉ポイント
空き家や古家の購入価格を判断する際に、改修費、賃料、出口価格、リスクをどう価格交渉へ反映するかを整理します。
価格交渉空き家投資購入価格不動産投資
不動産投資
築古戸建投資のキャッシュフロー計画で失敗しない考え方
築古戸建投資で毎月の家賃収入、修繕費、空室期間、税金をどう織り込み、資金繰りを安定させるかを解説します。
キャッシュフロー築古戸建投資資金計画不動産投資
空き家再生
空き家の収益化診断で最初に見るべき数字と現地情報
空き家を収益化できるか判断するために、所在地、建物状態、改修費、想定家賃、出口価格をどう整理するかを解説します。
収益化診断空き家活用現地調査無料相談
投資事例
売却益より月間家賃収入を重視する築古不動産投資の理由
築古戸建投資で安定した家賃収入を積み上げる意味を、投資回収、保有リスク、出口戦略の観点から解説します。
月間家賃収入投資事例出口戦略築古戸建
不動産投資
空き家所有者と投資家をつなぐ共同事業モデルの可能性
空き家所有者が資金や運用ノウハウに不安を持つ場合、共同事業として再生・運用する選択肢をどう考えるかを整理します。
共同事業空き家所有者不動産再生投資家向け
空き家再生
空き家再生で過剰リフォームを避ける収益改善の考え方
空き家再生で費用をかけすぎないために、入居者ニーズ、家賃上昇、回収期間から改修範囲を決める方法を解説します。
過剰リフォーム空き家再生改修範囲収益改善
不動産投資
関東圏の空き家投資でエリア選定を間違えないための視点
東京、千葉、埼玉、神奈川、茨城、栃木、群馬で空き家投資を検討する際のエリア選定基準を解説します。
関東圏エリア選定空き家投資賃貸需要
投資事例
投資事例で見る回収率121.8%から学ぶ築古不動産運用
投資実績をもとに、累計回収額、月間家賃収入、保有物件数から築古不動産運用の見方を整理します。
投資実績回収率築古不動産家賃収入
空き家再生
空き家所有者が比較すべき売却・賃貸・共同事業の選択肢
相続空き家や古家を所有する方に向けて、売却、賃貸化、共同事業を収支と負担の観点から比較します。
空き家所有者売却相談賃貸化共同事業
空き家再生
再生した空き家を賃貸運用する際のリスクと対策
空き家再生後の賃貸運用で起こりやすい空室、修繕、滞納、近隣対応のリスクと、収益性を守るための考え方を整理します。
賃貸運用空き家再生リスク管理収益性
不動産投資
少額築古戸建投資で見る関東圏ポートフォリオの作り方
関東圏で築古戸建を中心にポートフォリオを組む際、エリア分散、家賃水準、改修費、回収率をどう見るかを解説します。
投資事例ポートフォリオ関東圏築古戸建
空き家再生
空き家を貸せる物件に変える前に確認したい賃貸需要
空き家活用で失敗しないために、エリア需要、家賃帯、駐車場、生活動線など賃貸化前の確認項目を整理します。
空き家活用賃貸需要戸建賃貸エリア分析
空き家再生
賃貸化を前提にした空き家リノベーション費用の考え方
空き家を賃貸化する際、どこまで直すべきか。過剰改修を避け、収益性を保つための費用設計を解説します。
空き家リノベーション改修費賃貸化収益性
不動産投資
表面利回りだけで判断しない不動産投資の回収率設計
高利回りに見える築古不動産ほど、実際の回収率とキャッシュフローを確認することが重要です。数字の見方を解説します。
表面利回り回収率キャッシュフロー不動産投資
不動産投資
築古戸建投資で購入前に確認すべき7つの判断基準
築古戸建や空き家を購入する前に、価格、賃料、改修費、出口、法的リスクをどう確認するかを実践的に整理します。
築古戸建投資購入判断空き家投資失敗回避
投資事例
空き家投資で見るべき利回りと回収率の基本
空き家・古家を投資対象として判断する際に、表面利回りだけでなく回収率、改修費、賃料の継続性をどう見るべきかを整理します。
不動産投資表面利回り回収率築古戸建
空き家再生
築古戸建を収益化するための低コスト再生の考え方
築古戸建を賃貸運用する際に、過剰なリノベーションを避けながら入居者に選ばれる状態へ整えるための考え方を解説します。
空き家再生リノベーション築古戸建賃貸運用
投資事例
関東圏の築古戸建投資で重視する案件評価フレーム
関東圏の築古戸建・低稼働不動産を評価する際に、BMMが重視するエリア、価格、賃料、回収率の見方を紹介します。
投資事例関東圏築古戸建案件評価