最低限改修で家賃収入を生む築古戸建再生の投資事例

築古戸建再生では、すべてを新品にするより、必要な部分へ絞って改修する方が投資効率が高い場合があります。最低限改修で家賃収入を生むには、入居者が不安に感じる部分を優先し、収益に直結しにくい工事を抑える判断が必要です。

改修前に家賃を決める

最初に想定家賃を置きます。家賃が決まらないと、いくらまで改修費をかけられるか判断できません。月額家賃7万円の物件で300万円の改修をするのか、120万円で抑えるのかでは回収期間が大きく変わります。

最低限直す部分

雨漏り、水回り、床、電気、給排水、玄関周り、清掃状態は優先します。入居者が生活できない、または内見時に不安を感じる部分は放置できません。一方で、デザイン性の高い造作や高級設備は、家賃帯に合わなければ後回しにします。

募集写真で伝わる印象

最低限改修でも、写真で清潔感が伝わることは重要です。暗い照明、汚れた床、古いカーテン、庭の荒れは印象を下げます。低コストでも、清掃、照明、表層改善で募集力を上げられることがあります。

回収期間を短くする

改修費を抑える最大の意味は、回収期間を短くすることです。家賃収入が入れば、投下資金は毎月戻ってきます。過剰改修で回収が10年以上かかるより、必要十分な改修で早期回収を目指す方が合理的な場合があります。

実践から学ぶ

BMMは、取得、改修、賃貸運用、回収まで自ら行うことで、どの工事が収益に効くかを実務で確認しています。所有空き家の改修範囲に迷う場合は、無料相談で想定家賃と必要工事を整理し、売却と賃貸化のどちらが現実的か比較できます。