投資事例で見る回収率121.8%から学ぶ築古不動産運用

不動産投資の実績を見るとき、取得価格や利回りだけでなく、どれだけ回収が進んだかを見ることが重要です。BMMでは、総投資額、月間家賃収入、保有物件数、平均表面利回り、総回収率を並べて、運用全体を把握します。

総投資額はリスクの大きさ

総投資額は、どれだけ資金を投下したかを示します。築古不動産では、取得価格だけでなく改修費も投資額に含めて見る必要があります。総投資額が大きいほど、毎月の家賃で回収するまでの期間も長くなります。

月間家賃収入は運用力

月間家賃収入は、運用中の物件がどれだけキャッシュを生んでいるかを示します。単発の売却益ではなく、毎月の収益を積み上げることで、投資回収が進みます。築古戸建投資では、入居付けと継続運用の力が数字に表れます。

回収率は結果を見る指標

総回収率121.8%という数字は、投下資金に対して累計家賃収入がどこまで戻ってきたかを示すものです。厳密な税引後利益ではありませんが、投資した資金が運用によって回収されているかを見るうえで分かりやすい指標です。

高利回りだけを追わない

築古不動産では、表面利回りが高く見える案件ほど、修繕や空室のリスクが隠れていることがあります。実績を見る際は、利回り、回収率、保有期間、家賃の安定性を合わせて見ることが重要です。

実績から次の判断へつなげる

投資事例は、過去の成功を見せるだけのものではありません。どのエリアで、どの価格帯で、どの程度の改修を行い、どの家賃で運用できたかを確認することで、次の案件判断に活かせます。

BMMは、空き家や築古戸建を取得し、再生し、賃貸運用し、回収まで見る実践型の不動産投資・不動産再生会社です。所有物件の活用や共同事業を検討している方は、まず数字で可能性を確認することから始められます。