築古戸建投資で融資を使う前に確認すべき収支条件

融資を使うと自己資金効率は上がりますが、返済が固定費になります。築古戸建投資では空室や修繕が発生しやすいため、返済後の手残りを保守的に確認する必要があります。

返済比率を見る

月額家賃に対して返済額が大きすぎると、空室や修繕で赤字化しやすくなります。家賃から返済、管理費、修繕予備費を差し引いても余裕があるか確認します。

修繕費を織り込む

築古物件では、給湯器、配管、雨漏り、エアコンなどの修繕が発生します。融資返済に加えて修繕費を出せる余力が必要です。

融資ありきにしない

融資が使えるから買うのではなく、物件の収支が成立するから融資を使うという順番が大切です。BMMの料金ページでは個別コンサルティングの目安を掲載しています。資金計画の相談は無料相談へどうぞ。