初心者が間違えやすい不動産投資の利回り計算

不動産投資初心者が最も間違えやすいのが、表面利回りだけで物件を判断することです。表面利回りは年間家賃収入を購入価格で割る単純な指標ですが、改修費、諸費用、空室期間、税金、修繕費は含まれていません。

表面利回りが高くても安心ではない

購入価格300万円、家賃月6万円なら表面利回りは24%です。しかし改修費が250万円、諸費用が50万円かかれば総投資額は600万円です。この場合、実際の回収スピードは大きく変わります。

回収期間を見る

BMMでは、年間家賃収入に対して総投資額を何年で回収できるかを確認します。さらに空室や修繕を見込んでも資金が回るかを見ることで、投資判断が現実的になります。

初心者こそ保守的に見る

家賃は高く見積もりすぎず、改修費は少し余裕を持って見ます。高利回りに見える物件ほど、なぜ安いのかを確認することが大切です。具体的な計算方法は料金ページの物件診断レポートでも整理できます。検討中の物件がある方は無料相談からご相談ください。